二線財務 https://richfundcapital.com/%E4%BA%8C%E7%B7%9A%E6%B8%85%E6%95%B8/再融資是一種金融工具，允許房主用條件更優惠的新抵押貸款替換當前抵押貸款。它可以降低利率、改變付款方式，甚至讓借款人能夠以現金的形式獲得房屋淨值。
再融資可能是一個很好的財務舉措，特別是對於那些信用良好的人來說。然而，它也可能帶來成本和缺點，房主在決定繼續進行之前必須權衡。
1. 較低的利率
獲得較低的利率是人們為抵押貸款再融資的最常見原因之一。通常，這可以在貸款期限內為房主節省數千（如果不是數万）。
這些儲蓄可以用於日常生活開支、應急基金、投資或償還抵押貸款以提早還清。但在決定為抵押貸款再融資所付出的努力和費用是否值得時，考慮其他因素也很重要。
例如，您可能需要考慮與新貸款相關的新結算成本和費用。這些加起來可能會超過您預期的較低利率帶來的儲蓄，並可能侵蝕您的長期儲蓄。
2. 更改付款方式
更改付款方式可能不在您的優先事項列表中，但它可以幫助您在貸款期限內節省大筆資金。例如，較低的每月抵押貸款還款額可以幫助您還清其他高息債務或為退休存一些額外的錢。它還可以使您的貸款更易於管理，因為您需要考慮的每月付款更少。
如果您正在考慮家庭再融資，請務必在做出任何承諾之前仔細權衡利弊。如果您是首次購房者，則尤其如此。例如，您最好等到存夠首付並找到提供最優惠利率的貸方後再買房。
在虛線上簽名之前，您可能還需要考慮您的信用評分。信用評分太低可能意味著您沒有資格獲得抵押貸款，而信用評分太高可能會導致您被拒絕貸款。
3.合併債務
如果您欠下多項債務，例如信用卡或學生貸款，將它們合併為一筆貸款可以幫助您以更低的利率更快地還清餘額。您還可以減少付款次數，從而更容易避免延遲付款或遺漏付款。
不過，債務合併並不是每個借款人的自動解決方案。相反，它最好用作改善財務狀況的策略。
這種策略最常用於無抵押貸款，例如信用卡或個人貸款。這些類型的二線財務通常具有低利率和固定還款計劃。
通常，債務合併過程將包括一個替代的還款計劃，可以減少您的每月還款額。但是，如果您錯過或跳過付款，可能會對您的信用評分產生負面影響。
這就是為什麼在決定是否再融資時考慮合併債務的好處很重要的原因。此外，根據您的需求和目標選擇合適的貸款也是一個好主意。
4. 提取現金
兌現再融資允許您以房屋淨值（房屋價值減去抵押貸款欠款）為抵押借款，以支付許多費用，包括償還高息債務或改善房屋。
要獲得資格，借款人通常必須滿足貸方的信用評分和貸款價值 (LTV) 比率要求。此外，貸方可能會要求您提供“提款信”，表明您打算將這筆錢用於特定的事情。
在您決定進行現金再融資之前，請與金融專家討論額外的現金如何有利於您的大局目標。例如，您可能會用這筆錢來償還高息債務或為孩子的教育或應急基金存錢。或者，您可能會用它來改善房屋，從而提升您的財產價值，這可以增加您的資產並幫助您在未來出售它。
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